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今年地产年度风云榜的主题是“和谐社会

时间:2020-08-01 10:44来源:未知 作者:admin 点击:
由全国工商联房地产商会和安家杂志社主办,安家传媒集团承办的2010-2011(第八届)地产年度风云榜于2011年1月9日14:00在北京人民大会堂国宴厅举行。地产年度风云榜聚集地产业精英大
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  由全国工商联房地产商会和安家杂志社主办,安家传媒集团承办的2010-2011(第八届)地产年度风云榜于2011年1月9日14:00在北京人民大会堂国宴厅举行。地产年度风云榜聚集地产业精英大腕,荟萃各界财智领袖,总结过去、展现未来,表彰优秀,旨在弘扬“和谐社会、健康地产”的主旋律,记载中国房地产业发展过程中的光荣与梦想。

  王强:欢迎来到由全国工商联房地产商会,与安家杂志社联合主办的第八届地产年度风云榜的现场,感谢大家的光临。我是中央人民广播电台经济之声主持人王强。

  廖丽鹃:我是安家传媒的廖丽鹃。地产年度风云榜已经成功举办了七届,今天下午,我们再度相聚在人民大会堂,共同见证中国地产界最为隆重的年度盛会。

  王强:丽鹃你看,今天是新年的第一个周末,能看到近两千名来宾莅临现场,真是感到高兴,同时也看到这次风云榜真的很给力。

  廖丽鹃:今天来到我们现场的嘉宾可都是重量级的人物,刚才我的同事告诉我,现在台下坐着的起码有八十多位董事长,三百多位位总裁;现场星光熠熠、大腕云集,要知道,今天在座的各位嘉宾身后,可是有超过数万亿资产的、足以支撑中国地产乃至中国经济发展的雄厚实力,地产精英们,欢迎你们的到来!

  王强:当然了今天来到现场的还有安家顾问团德高望重的专家学者们、全国各地商会的会长,以及来自金融界、建筑界、设计界的领袖们,同样欢迎大家的到来!

  廖丽鹃:在风云榜的现场可以看到,为了对风云榜进行全方位的报道,有来自全国各地76家媒体的朋友们正在现场忙碌的工作着,你们辛苦了!

  王强:作为中国经济的支柱,房地产承载了振兴中国经济的大任,同时亦见证了中国地产人的智慧与勤奋。伴随着北京乃至全国房地产走过七年的地产年度风云榜,秉承公正、公开、公平的原则,是地产业界公认的最权威评审,被称为“地产奥斯卡”!

  廖丽鹃:今年的风云榜,我们联合了新 浪、搜 房、焦点、网 易、房龙五大网站进行了公开票选,经过组委会从700多家优秀企业当中评选出70家优秀企业,从1000多名职业经理人中评选出英雄榜的上榜人物,所以今天在大会堂能够获得殊荣的企业、项目及个人都是名至实归,是地产行业的标兵!

  王强:看来能获奖真是千挑万选,来之不易啊!今年地产年度风云榜的主题是“和谐社会,健康地产”,这也是风云榜的永久主题,只有和谐的社会环境才能为企业发展提供更大的空间,而地产界的健康发展也将强有力地推动我国经济和社会发展迈向新的高度。

  廖丽鹃:是的,现场还邀请到20多位经济界权威专家与40余位地产大腕,平常见他们一个都很难,但是今天在大会堂的会场上人全部聚集了,而且今天的活动还有中国经济大会堂的论坛,相信在座的各位跟我一样,都想知道2011年专家们、大腕们怎么看形势,精彩内容不容错过。

  王强:各位来宾,2010-2011第八届地产年度风云榜即将隆重启幕,有请揭幕嘉宾上台,我们掌声有请全国工商联房地产商会会长聂梅生、中房集团理事长孟晓苏、首创集团总经理、首创置业董事长刘晓光、上海复星集团联席总裁兼复地集团董事长范伟、城乡建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放、国家发展和改革委员会产业发展研究所所长胡春力、搜 房网首席运营官刘坚、新 浪乐 居总经理罗军、搜狐焦点网总经理曾伏虎、五矿地产董事总经理何剑波、远洋地产控股有限公司副总裁周彤、北京首钢融创置地有限公司董事长荆宏、雷士照明董事局主席兼执行总裁吴长江、CUBE CAPITAL合伙人、亚洲区董事总经理Thomas Holland、北京大学房地产校友会会长、北京大学副教务长吴宝科、《安家》杂志总编辑、安家传媒集团董事长刘文斌,掌声再次欢迎以上的嘉宾!

  廖丽鹃:可以看到我们的揭幕嘉宾阵容非常强大,接下来请礼仪小姐把金沙送上来,下面大家看到,这有个特殊的道具,随着这么多嘉宾的注入,会产生奇妙的现象,请嘉宾两两一组,共同走向这个特殊的道具,有请。

  王强:现在我们看到各位嘉宾将瓶中的金沙注入开启地产之门的容器里,随着金沙的慢慢注入,我们会看到一个神奇图形的出现。我们看到,随着的注入,一把金色的钥匙正在缓缓形成。

  钟彬:欢迎各位主席今天由安家杂志社和全国工商联举办的第八届年度风云榜活动,2010年我们房地产行业经历了历史上最大的一次宏观调控,尽管市场没有出现大的波动,但是行业的健康平稳发展,却是我们在未来面临的最大挑战。房地产我们认为它正在告别非理性的昨天,中央十二五建议和中央工作会议,房地产的转型已经成为必然,商会也在积极引导和企业朝可持续化发展,继续推动房地产绿色低碳活动以外,还积极参与到保障房建设,我也报告一下,我们商会已经通过全国工商联向发改委提交了金融创新的报告,为建设和谐社会贡献自己力量,同时我们商会也在积极推动养老地产发展,这也是关系到社会保障和民生的内容,2011年商会将赢来我们十年的生日,今天是我们第一个大的活动,其中推动的行业全面转型将贯彻全年工作的重要主题,我们也希望今天在座的企业家给我们更多支持,配合我们的商会推动行业更加健康、可持续的发展,最后我预祝此次地产风云榜活动成功,同时在2011春节即将到来之际,我也祝大家身体健康,谢谢大家!

  刘文斌:尊敬的各位来宾,下午好,首先请允许我代表本次大会的主办方安家杂志社对来自中国地产界、金融界,经济界和传媒界的各位嘉宾表示热烈的欢迎和衷心的感谢!从2003年至今地产年度风云榜已经举办七届,已经成为推动中国地产健康发展的一支重要力量,七年以来,我们坚持拥护党中央,坚持弘扬主旋律不动摇,从本届开始,地产年度风云榜将以和谐社会,健康地产为永久主题,我们将以更广的视野进行资源整合,与更多的优秀媒体,优秀的同行一道继续为中国地产的优秀人物,优秀企业和优秀楼盘摇旗呐喊,也以此为房地产行业产业链的各个环节以及最终的购房人在服务选择、品牌选择和产品选择上提供高质量的权威的决策参考依据,我想这也是风云榜的重要历史使命,谢谢大家!

  王强:刘总,今年在媒体界都盛传您在关注“地产资本管理与运作”,我们想知道您是不是要有什么大动作啊?

  王强:刘总有点卖关子,其实我也早有耳闻,估计作为安家的成员,丽娟肯定比我更清楚,丽娟,你给我们透露透露吧!

  廖丽鹃:这是个很好的消息,刘总就卖个关子,今天是“安盈博汇”房地产基金在今天成立了,所以我要代刘总请出他的好朋友,合伙人上场,他们是北大PE联盟会会长、北京金融资产交易所副总裁郑昌幸先生、北京高盈国金投资管理公司董事长高婷女士、安家杂志总编辑、安家传媒集团董事长、刘文斌先生、CUBE CAPITAL合伙人、亚洲董事总经理MR. Thomas Holland。

  王强:“安盈博汇”房地产基金的成立将有助于解决我国社会经济发展过程中的一系列深层次问题,并将代表我国房地产金融新的发展方向。让我们共同祝愿这支“最给力基金”成就为2011年金融新品的“人气王”。

  郑昌幸:各位下午好,很高兴今天来参加这个活动,北大PE投资联盟是股权投资领域现在最活跃的一个组织,我们有三千多的会员,里面有很多的基因管理人和投资人,今年会打造几支重点基金,今年我们打造的是房地产基金,我们认为房地产有特别好的时机,后来也跟刘总还有高总经过探讨,觉得跟他们这个团队合作非常好,所以我们愿意全力支持这支基金的发起和城里。

  王强:我们看到台上玩资本的除了男士以外,还有一位非常靓丽的女士,下面请北京高盈国金投资管理公司董事长高婷女士致辞。

  高婷:首先欢迎各位嘉宾出席我们这个盛典,与我们共同见证高盈国金基金发起,也谢谢大家对我们的支持。

  Thomas Holland:大家好,中国市场现在已经成为我们不断上升的市场,我们现在在中国市场上运作了五年,是关于房地产市场以及信用市场这两个方面,借用我们力量会全力推动中国市场发展。同时我们也在寻找非常强有利的合作伙伴,我们今天在这里,我相信他们是非常好的合伙人,这样的一种组合在未来的中国市场将会充分发挥它非常强有力的力量,在这个产业提供非常好的支持,我非常感谢我的合伙人们。

  刘文斌:我这几个合作者有钱,我这边不缺人脉关系和好项目,这就产生了合作,如果新成立的安盈博汇比单一开发商发起的基金比选择项目时候会更加开放,透明,也比单纯的由金融界发起的基金有更广阔的人脉关系和专业的鉴别知识使我们项目更加稳健和优质,这就是安盈博汇的优势,我希望安盈博汇基金成立以后,朋友们不只是给我广告费和策划费,我也给大家一些资金的支持,谢谢!

  王强:有人说,2010年是中国的腾飞之年。在进入新世纪的第二个十年之初,中国地产承载着中国人居梦想一次又一次的飞跃,跃然成为影响中国经济和中国城市化进程的中坚力量。为此,风云榜组委会特别制作了《2010中国大事件》,请看大屏幕。

  廖丽鹃:2010年,注定是房地产市场不平静的一年,发生了许多的事件,产生了许多关键数字、关键词及经典言论,并一度成为业界关注的焦点。为此,安家特别联合新 浪、搜 房、焦点、网 易、房龙五大地产门户网站发起了事件榜评选活动,由网民票选2010地产大事。要知道在短短的一个多月的时间里,我们几大网站总共收到了20多万张投票。

  王强:接下来,我们要揭晓第八届地产年度风云榜的事件榜。有请安家传媒及五大门户网站的代表上台揭晓!

  廖丽鹃:他们分别是安家杂志执行主编赵琨女士、新 浪乐 居北京主编务名扬先生、搜 房网新房集团总编辑陈晓岚女士、搜狐焦点总编辑骆祖斌先生、网 易房产总编辑兼北京总经理严明先生、房龙网CEO肖勇先生。

  廖丽鹃:谢谢五大地产门户网站共同送出的事件榜,这是2010年要点的汇总,是20万名网友对2010年的总结,意义重大!谢谢各位,请落座。

  王强:2010年,中国经济迅猛发展,取得世界瞩目的成绩。在这一年,中国大地上涌现了许许多多优秀的企业,正是因为他们用理想凝聚了力量,用信念铸就了坚强,中国经济才能够引吭高歌、一路腾飞。

  廖丽鹃:这一年我们经历了许多的挑战,在这一年我们也收获了许多的光荣与梦想。而在其中,作为中国经济核心引擎的房地产行业更是为推动社会经济及整个行业的发展,贡献了不可磨灭的力量。接下来,我们即将揭晓第八届地产年度风云榜之品牌榜!首先将要颁发品牌榜第一轮获奖名单,请看大屏幕:

  廖丽鹃:有请颁奖嘉宾全国工商联房地产商会秘书长钟彬、中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会秘书长、城乡建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放为获奖嘉宾颁奖!谢谢两位颁奖嘉宾,请获奖企业代表走上星光大道。

  王强:也请你们露出自己最灿烂、最自信的笑容给在座的朋友和来自全国各地的媒体。在过去的一年,你们为我们的城市面貌的改善和发展做出了巨大贡献,你们辛苦了!对你们表示诚挚的感谢!祝贺你们!

  廖丽鹃:有请颁奖嘉宾中国房地产信息集团执行总裁、新 浪乐 居总经理罗军、北大房地产校友会会长、北京大学副教务长吴宝科为获奖嘉宾颁奖!谢谢两位嘉宾,下面请获奖企业代表走上星光大道。

  王强:请大家迈开你们豪迈的步伐,走出你们的风度,走出魅力,同时走向未来!走在星光大道上的是中国地产界实力强劲的品牌企业代表。在2010年他们推动了中国地产在世界经济大潮中勇往直前,是他们引领了中国楼市的万千气象。

  廖丽鹃:有请颁奖嘉宾雷士照明董事局主席兼执行总裁吴长江、五矿建设董事总经理何剑波为获奖嘉宾颁奖!谢谢两位嘉宾,请获奖企业代表走上星光大道。

  王强:应该说中国地产的发展,营销顾问机构也是功不可没,在过去的2010年,这些优秀的地产机构为我们提供了许多非常棒的营销思路和推广创意;在过去的一年里,品牌开发商、营销顾问机构,共同推动了中国房地产的进步与发展。对你们表示诚挚的感谢!

  王强:谢谢各位嘉宾,请获奖企业代表走上星光大道。走在我们星光大道上的是中国地产最为优秀的广告公司代表。他们是由我们的专家评审团在全国五百多个报名企业中筛选出来的,他们代表了中国地产广告行业的先锋力量,获得今天的荣誉,可以说是当之无愧!

  廖丽鹃:这一轮颁奖节奏很快,但是每个奖都是响当当的。凡是参加过风云榜的朋友都知道,每年地产界的老总们都会为风云榜送上一份特别大礼!

  廖丽鹃:是的,接下来我们将隆重有请由陈顺、张春华、周毕文等20人中国地产知名企业老总组成的诗诵团,他们写了一首诗,献给地产年度风云榜,献给在座的各位地产精英,下面请欣赏诗朗诵《地产英豪颂》!

  张春华:我们生活在快速发展的时代,我们要以高度的社会责任感,用创新,积极研究房地产行业中的低碳、绿色环保等问题,让我们大家共同努力,为了使房地产行业成为全社会尊重的行业而努力,谢谢大家

  王强:2010年,在人们的期盼中,中国的房地产随着国家经济的发展一路风风雨雨走向辉煌,而在这一年,中国房地产也迎来了一个新的高峰。今天来到现场的,就是在中国地产事业中过五关斩六将的精英们。

  廖丽鹃:谁将照亮中国房地产业的未来?谁将登上今年的风云榜舞台?我们拭目以待,接下来我们将为大家一一揭晓荣获第八届地产年度风云榜英雄榜!下面,将颁发英雄榜第一轮获奖名单,请看大屏幕:

  廖丽鹃:为我们的地产英雄颁奖的是中房集团理事长孟晓苏、首创集团总经理、首创置业董事长刘晓光!谢谢各位嘉宾,请获奖企业代表走上星光大道,是你们推动了中国房地产行业发展,走向未来,衷心的感谢你们。

  王强:走在星光大道上的是获得中国地产年度人物和责任地产功勋人物的地产英雄们。在2010年,他们凭着自己的智慧和汗水,创造着中国地产行业辉煌,用远见卓识,用社会责任,用创新精神推动了房地产行业的向前发展!让我们用热烈的掌声对他们表示衷心的祝贺!

  廖丽鹃:为我们的地产英雄颁奖的是全国工商联房地产商会会长聂梅生聂会长和城乡建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放先生。

  廖丽鹃:谢谢两位颁奖嘉宾,请落坐。在这轮的获奖名单中我发现了特殊的一位,他就是雷士照明总裁吴长江先生。吴总,您好,在这样一个地产行业里头,雷士照明作为非公司,或者叫做地产商的合作商,您能上榜肯定是有道理的,您此时此刻的感受是怎样的?

  吴长江:首先感家杂志给我们这样一个平台,也给我们这个荣誉,作为雷士照明,我们成立之初就提出了创世界品牌,行业第一这个理念,我们尽管时间很短,但是我们一直很执着,很专注在照明领域,所以我们作为房地产行业一个配套者,一个合作者今天在这里获得这个奖非常容幸,也很高兴,希望以后能够跟在座所有的地产界的朋友紧密合作,给你们做好服务,谢谢大家!

  廖丽鹃:谢谢吴总,多年来,雷士照明极大的提升中国人健康化、智能化的家居环境,感谢雷士照明为中国地产做出的贡献,也衷心祝愿雷士照明越办越好。谢谢我们的颁奖嘉宾,请各位嘉宾走向星光大道!

  王强:现在走在星光大道上的是全国几十万的经理人和操盘手中的优秀代表,你们的努力和付出不仅书写了辉煌的职业生涯,也成就了全国上千万的优秀项目,希望在你们的努力下,我们的地产行业终将走向光辉灿烂的明天!祝贺你们!

  廖丽鹃:为表彰中国地产领域在“经济推动、商业价值、社会责任、环保实践、未来规划”等方面作出突出贡献的代表性人物,经审定,风云榜组委会首设“中国房地产卓越贡献人物奖”,此奖项面对大中华区地产行业进行评选,每届仅设一个名额。

  廖丽鹃:下面就有请我们的颁奖嘉宾,全国工商联房地产商会会长聂梅生女士,来为我们揭晓“中国房地产卓越贡献人物”。刘晓光领导的北京首创集团是一家具有创新精神的新型国有投资控股集团公司,业务涉及房地产、金融、水务等六大领域,旗下拥有境内外上市公司6家、基金2家以及多家与国际著名跨国公司组建的中外合资公司。其凭籍在中国地产界的产业地位,用远见卓识、用社会责任、用创新精神推动了中国地产的向前发展。

  王强:每一年,中国大地上都会涌现出许多新的房地产项目,这些项目的兴建,为人们的安居乐业提供了坚实的物质基础。我们相信,每一个优秀项目的背后,一定有一群优秀的地产人为此辛勤劳作着。

  廖丽鹃:是啊,这些项目都是我们地产人汗水的结晶,对优秀项目的表彰,就是对我们地产人的心血的肯定。接下来,我们将要揭晓的,就是广大地产精英,和购房的老百姓都很关心的奖项:第八届地产年度风云榜之名盘榜!下面,将颁发名盘榜第一轮获奖名单,请看大屏幕

  廖丽鹃:为我们名盘榜颁奖嘉宾的是搜 房控股首席运营官刘坚先生、北京大学光华房地产协会秘书长张庆波先生,有请两位。谢谢两位颁奖嘉宾。

  王强:谢谢颁奖嘉宾,谢谢获奖者,请我们的获奖嘉宾走上星光大道!在现场各大媒体的镜头中,我们的获奖嘉宾正款款走来!在过去的一年里,他们为我们打造出各种形态的经典项目,我们用掌声对他们的获奖表示祝贺!

  廖丽鹃:有请颁奖嘉宾中国商业地产联盟秘书长王永平、中国购物中心产业资讯中心主任、亚洲购物中心协会郭增利,有请两位!

  王强:在2010年,这些项目很大程度上影响了中国城市面貌的改善,提高了居民的居住环境,也拉动了所在地方经济的发展。

  廖丽鹃:全国已经有五百多个项目企业申报了报表,最后只有这么些人来到台上,所以你们当之无愧,露出你们的笑容。谢谢两位颁奖嘉宾,请我们的获奖嘉宾走上星光大道。

  王强:现在走上星光大道的是第八届地产年度风云榜之中国城市发展功勋楼盘、旅游度假地产代表作的获奖代表。在2010年,这些项目很大程度上影响了中国城市面貌的改善,提高了居民的居住环境,也拉动了所在地方经济的发展。为了今天的活动,风云榜组委会还特意制作了一段视频,我们来看2010年中国地产剪影,来看大屏幕。

  廖丽鹃:相信大家看了刚才的电影片段都会心一笑,相信大家跟我一样对“张女士”与“高先生”未来一年的婚姻状态充满好奇。

  王强:的确,中国房地产新一年的走向是所有国人共同关注的焦点,接下来将进入大家期待已久的环节:2011中国地产经济大会堂论坛。我们的嘉宾将在接下来的时间里对2010年度中国经济和房地产行业热点线年中国经济和房地产发展趋势展开全面解析。下面有请:

  廖丽鹃:看到了嘉宾在台上排排坐了,因为有好多问题在活动开场以前,全国各地主流媒体联盟的朋友们跟我说,上去以后一定要逮着大腕好好问几个问题,但是时间太有限,所以我们把这个环节进行了一些提炼,接下来我们将针对三个问题请各位大腕提出你们的关健词,相信各位手头都拿到了白板,我的问题出来以后,请写下你们的观点。

  王强:今天都是权威专家,企业老总,但是要做一回学生的感觉了,因为有问题要回答,然后写在题板上。

  廖丽鹃:首先将要问的问题是房地产调控对中国经济的影响,您认为是怎样的?写下关健词。第二个问题,国内国际经济形势对中国房地产形势的影响。

  聂梅生:因为房地产是中国经济重要组成部分,中国经济转型,会使中国房地产也转型,如果房地产转型也会促进中国经济的转型,在十二五期间他们是互动的,因为它是重要的国计民生的重要的组成部分,所以是互动。

  胡春力:房地产不错,是中国的经济发展中很重要的支柱,但是调控只是对房地产不太合理的部分进行调控,那么房地产在中国已经形成了经济增长格局中的地位如果削弱的话,或者说用替代的产业在兴起或者成长的话,需要一个过程。因此经济从长远发展来看,结构性的变化都有一个调整和惯性期,任何一次调整,任何一次政策的出台,对经济的发展来说它是逐步的发挥作用,因此我认为,调控作用对于整个经济增长的整体来说,不会有太大影响。

  任兴洲:这个市场平稳健康才能取得更大发展,我们现在正在走向后危机时期,我们应对危机时期很多政策也面临着一些调整,走向常规发展,常规发展我想主要是平稳和健康。

  孟晓苏:房地产的调控有理性的调控,非理性的调控,理性的调控将导致良性的效果,而非理性的效果将导致非良性的效果。

  刘晓光:我有两个含义,调控以后更加平稳、健康的发展。第二个,现在有点乱,是双轨制,1.5轨制,我希望将来走向光明大道。

  Thomas:我相信对于这种变化,对于房地产政策方面的变化,会对整体经济方面的影响,我相信也许会有一些积极作用,但我想他们最直接产生作用的方面是对银行信贷这方面的影响。我想关于国际上的经济形势,通过房地产的影响,国际上面临经济上的衰退,他们可能寻求更多一些刺激的政策,当前像第三国家,他们在国内刺激的政策不太实施情况下,可能关注像中国房地产市场的市场。

  乔虹:如果进地产调控,对房地产影响短期之内是比较大的,主要体现在老百姓买房子速度降下来,会有一些短期影响。但是中长期来看,中国房地产需求是非常旺盛的,因此我们认为短期调控很难达到使得老百姓都不买房的效果,这是第一个问题。第二个问题也顺便答一句,他们的观点是说外需不好,经济刺激政策可能使得一些流动性更容易进入中国,更容易选择房地产行业,但是我们现在的观点是说,更重要的要本身的内需的情况,从内需现在比较过热的状况,而且通胀上行来讲,我们认为调控的政策因素可能会加大,而且从通胀的角度上来讲,虽然越通胀老百姓越容易买房,但是把房价推上去,更容易引起政府调控。

  廖丽鹃:接下来看到台上有个情景一定要展现一下,请陈总和范总一起亮题板,我觉得最成功最早的民营企业当中的代表,看看你们的题板。我们先看一下陈总的题板。

  陈斌:宏观经济形势给房地产影响是很紧密的,为什么这么讲呢?房地产是经济中的一环如果宏观经济不好,房地产肯定不会好,但是我们看一下2011年,也就是今年的形势来看,有利的,有不利的,我们先讲不利,第一个就是国家的调控会进一步出台一系列的政策,第二个,一千套保障房推出,2010年推出590万套,今年是一千套。再一个因素,2010年大量开发商拿地或者新开工了很多的项目,扩大了供应量,对房地产继续上行不利的影响。有利的影响有几大要素,第一就是宏观经济形势向好,第二城市化进程提出。第三大有利的就是通货膨胀压力。第四大就是对人民币升值预期大量热钱进入中国,很大部分也进入了这个领域,宏观经济有影响,但是预测2011年的走势,我想应该是增长,但是是小幅的。

  范伟:第一我觉得宏观调控很好,我觉得需要有一个理性的,智慧的,强大的政府,形成和谐社会。第二个问题太大了,几句话不好清楚,所以不回答。

  陈顺:去年也是在这个舞台上写了几个关健词,当时我写的是差别化,当时孟总说应该把差别化多说一说,我觉得目前我们宏观的经济调整,包括我觉得对房地产来说实际上是结构的调整,包括房地产土地的供应和房地产整个的结构的问题,我觉得2008年全球发生的金融危机,那个时候我们也看到了房地产的作用,使得对经济的发展和支柱的作用显得更为重要,我个人觉得之所以调控,之所以房地产影响大,也可以看到房地产这个行业作用更为重要。第二,我写要创新,刚才问题是国内和国际的模式问题,我觉得当今我们还是应该各种各样的方式都会发生变化,假如取得土地的方式发生了变化,不单是拍卖,不单是挂牌的招标,现在取得土地有的是需要一次性报价,还有报价以后要比租赁房的比例有多大,还有取得土地要限地价,所以我们应该向一些发达国家研究人家的一些方式和整个的创新问题,包括结构的创新,不单是产品创新的问题,这样才能有发展。

  廖丽鹃:谢谢陈总,刚才这几个嘉宾反映速度不一,有心急的,还有觉得问题大不好答的,我索性把这个过程加快一点,第一个问题已经讲过了,宏观调控对地产的影响,有嘉宾说影响不太大,有的说非常大,有的说很好,各有各的说法,听谁的在于在座各位,第二个问题就来了,国内经济形势,国际经济形势对于中国的房地产会有什么影响?这种房地产企业该如何应对?顺便嘉宾可以准备后边的一个对于2011年中国房地产走势的一句话总结。先请聂会长说。

  聂梅生:我认为2011年中国的房地产和中国的经济,乃至于和全球经济互动性会比以往更加强,为什么呢?是因为在国际化的经济的前提之下,货币的流动会影响中国的经济更加会影响中国的房地产,比如说我们的利息问题和美国量化宽松问题都影响流动性,所以货币的流动肯定是对房地产有很大影响的,第二个汇率的上升和下降,也会影响到房地产的走势和房价,第三个通胀的预期,在这样的情况下,都是全球性的因素,都会影响到中国的经济,影响到中国的经济就影响到中国的房地产,这是第一个问题。

  第二个问题,谈到房价,我认为2011年,如果中国政府能够管住票子,管住货币的流动性,或者管住货币的投放,在一定程度上就能使房价不过快上涨。通胀现在是不争的事实,我们的容忍度从三提高到五,明年如果也能容忍到五,这个事情和房价容忍度也得要上升,因为房价和通胀是结伴同行的,到底是管住票子更重要还是容忍通胀这两个因素哪个更大?还是要看国内经济形势和全球经济形势,在这两个因素上哪个起的更大,综合这两个因素,明年的房价无论是向上走或者是向下走,都会在调控当中小幅振动。

  胡春力:我现在回答的是关于国际经济各项房地产发展影响的问题,我认为分析中国的房地产问题要有三个内涵不要混淆,第一个是对经济增长相关的房地产,第二个是民生的,第三个是货币的房地产。。现在我总的认为,中国房地产问题还主要是国内因素是决定性的问题,至于一定要问国际经济形势影响对中国的房地产影响,不管是汇率,不管是输入性的通货膨胀,物价上升,最终会在国际的影响当中是以流动性作为一个总的现象存在的,所以如果谈到我们的经济,我们对房地产的调控跟目前的国际经济形势之间的联系的话,我想因为我们收缩正确了,和国际上的主要的一些发达国家的宽松政策同时存在的情况下,恐怕输入性的流动性就是需要注意的问题,我的回答完了。

  任兴洲:我一直有这样一个观点,尽管房地产市场在我们整个国民经济中占有非常重要的或者说举足轻重的地位,但是任何一个行业都离不开经济发展的大势,这个大势在全球化的背景下,还不仅仅是中国大的形势,还包括国际形势。2008—2009年之所以我们采取那么多的刺激政策,使得房地产市场快速的发展起来,实际上和当时国内外的形势有非常大的关系,去年到今年,房地产调控实际上很大程度上也是由于国际国内的形势发生了重要的变化,我们国内面临的主要矛盾发生了变化,通货膨胀、产能过剩,流动性泛滥,在这种情况下,很多的刺激政策开始逐步退出,房地产政策的调控是比较早的退出的一个政策,所以国内外的形势对房地产的影响是非常大的。说到今年房地产市场的走势,我觉得也是取决于宏观经济形势,如果说我们宏观形势仍然是通胀率非常高,而且不断升高,流动性过剩问题还没有办法很好解决,再加上国外的因素,包括输入性通胀的影响,对今年的房地产调控,或者是减小调控的动力是不足的,因为它怕资产价格的上涨助推通胀的上涨,所以在这样大的背景下面,对房地产市场,我的估计还是要保持一定的调控力度,即使是有变化变化也不是非常大。

  孟晓苏:面对今年经济发展中的新问题和新形势,专家们看法不同,我的看法是发挥楼市的吸纳能力,抑制物价的过快上涨。早在去年年初,我就引用著名经济学家吴敬链教授的一句线年说打压房价会使物价上涨,结果这句话一讲,被人称为最有良心经济学家的人,第二天就被网民骂成最没良心的了,结果半年以后,中国物价就上涨到了4.8,而食品价格上涨了12.5%,网民说的吴敬链魔咒发挥了作用。从去年开始的打压房价的调控,有不少是理性的,也有一些不尽然理性,有不少专家年初就建议,要把楼市资金挤出去,挤到新增能源,而且通过了行政手段果真把他们挤出去,挤到了若干新“增涨”点,我说这个涨是涨价的涨,一部分资金出来炒作农产品,就造成了蒜你很,豆你玩,打压会使物价上涨这句线年著名专家就说过,现在我们是不是要重温这句话呢?这个资金本来是过有归属,现在社会上资金太多了,别的不讲,光是我们出口换汇,把商品卖给了人家,把钱拿回来了,和商品对应的是钱,但是商品没有了,有多少外汇拿回来呢?2.6万亿美元,要发行多少人民币对线万亿人民币如果不吸纳回来,在市场上一年滚五次就是九十万亿资金,如果冲击我们的消费品市场,那是多么可怕的景象?幸亏从1998年,国务院推动的房改把过去一个不是商品的东西拿出来把这些资金就吸纳进去了,吸纳了多少呢?十二年。六十亿平方米的商品房,吸纳了23万亿资金,像一个巨大的海绵,把它固化了,现在非要挤压这个海面,把这个水挤压出去,让它流到别的领域里去,那能造成好的结果吗?面对新的一年,中央已经确定了把调控物价作为调控的主要目标,所以我认为,今年特别要提出这句话,发挥楼市的吸纳能力,抑制物价的过快上涨,我讲完了。

  王强:把流动性都吸纳到楼市了。我来和大家分享一下刘总的观点。对价格压力大,然后2011年觉得稳健发展会有新调控措施,还有三个X。

  刘晓光:第一个从美国的定量宽松也好,中国国内的需求旺盛也好,肯定价格压力房价很大。第二句话,会有新调控措施的出现,X、X、X。

  Thomas:现在这样一种国际经济形势,会对房地产市场短期内是造成政策的紧缩,现在房地产的过热,政府可能希望利用紧缩的政策打压它,但是长期来讲这样的打压会使钱向其他领域的流动,在未来我想包括像二三线城市房地产市场的流动,最终从长期来讲,这样的一种调控对整体形势不会有太大影响。关于企业如何去应对形势,首先我们应该做的更加专业化,第二个是让它的市场细分做的更好,能有自己明确的市场定位。还有一个就是我们需要多样的融资渠道,未来当我们的资金链形成非常良性的资金链的时候对于房地产企业将会是良性循环。

  廖丽鹃:前面几位嘉宾可以准备最后的问题了,用一句线年的中国房地产市场将走向何方。下面有请乔虹女士。

  乔虹:我先回答你问的最后一个问题,就是用一句话概括,我怀疑还是一个政策式,就是2011年我们的房地产市场可能很大程度上还是受到经济政策影响。但是我想强调一下,不光是房地产政策,还有一个就是货币政策和整体的经济政策,对于房地产的市场发展情况在2011年都有很重要的影响。我们看到影响这些政策的因素有两大类,我们结合第二点,刚才第二个问题所说的再展开一下,第一个就是关于内需,很多同桌的嘉宾还有我们的客户,在资本市场经常喜欢问我,就是你们高盛怎么看2011年中国的宏观经济走势?一般来说,大家原来的想法都是市场的一个平均的预期,都是说咱们是一个前紧后松的一年,政策的前紧后松会不会带来整个的经济增长?那么在前半年相对来说低一些,后半年高一些,才能把我们的通胀压下来,是不是有这样的可能性?我们基本的看法是今年的政策有可能前紧后松,但是并不排除上半年有意外的发生,有哪些意外呢?第一点就是内需上面,内需可以看出一定程度上讲,内需有过热倾向,所以CPI通胀较高,但是内需比较过热的情况实际上跟房地产市场有一个互动的楼市越火爆,内需越热,推动的通胀会进一步上行,这样的一种可能性,我们怀疑是在今年的上半年有可能出现,如果出现的话自然是对于房地产政策来讲,我们相信可能会引发更多的调控。

  第二点,刚才没有讲,之前也有嘉宾说现在的外需上面可能它的增长从美国、欧洲的角度上来讲还在缓慢复苏,我们怀疑现在可能是最后一个阶段的我们看到的外需相对较低迷的情况,在2011年,很有可能出现的是政策和可能市场都没有预料到的,就是外需,尤其是美国的需求有可能恢复的速度非常快,如果外需增速加快的话,更有可能为政策制定者排除他们的后顾之忧,所以这也是我们的一个担心,谢谢!

  陈斌:在影响的诸多因素中,最重要一条就是政府出台政策的影响,虽然政府出台系列的调控终究战胜不了市场的力量,但是短期影响市场还是很大的,可喜的是政府出台的政策更加理性,比如说政府要抑制的是过快的增长,是可以增长的,但不能过快,就是可以增长。第二个方面是把房价保持在合理的水平,而不是要回落到合理的水平,就是政策的理性出台,我想为今年的发展奠定了坚实的基础,谢谢!

  廖丽鹃:刚才范总说了,第二个问题太大不好答,通过其他嘉宾的意见启发之后,这个意见是什么样的?

  范伟:国际国内的形势我还是这个意见,不好答,因为变化太复杂了,超出了人的智力范围,因为人是千变万化的,刚才一会儿十几分钟时间,我看不少嘉宾在同样一个问题还在那里改来改去,擦来擦去的,说明人的变的,所以我们要做的事情就是做好自己份内的事。

  陈顺:2010年我们是580万套,2011年是一千万套,2010年580万套是八千亿,2010年一千万套比一万亿还要多一些,大概一千万套什么概念?可以解决三千万人居住的问题,我说今后土地的供应,70%的土地要供应给中小套型面积以及棚户区改造和社会保障性住房,所以我们是开发商,还要谈谈在这种结构变化的前提下,我们来想什么,我觉得我们应该想第一在做好商品房开发的同时,要积极的探讨和参加参与社会保障性住房的建设,这部分量越来越大,所以我觉得开发商应该有所作为,大概是这样!

  廖丽鹃:最后就是浓缩的才是精华,我们给很多嘉宾提出了要求,话不在多,精简就好,一句线年的中国房地产市场将走向何方?聂会长展示一下您的题板。

  胡春力:整体上没有很大影响,对经济的推动作用不会改变,但是体现功能部分功能能够凸显,但是会在整个大的环境下调控措施下,会有所收缩,所以是趋于内部结构的改善。

  任兴洲:我写的是在综合调控政策下实现稳步增长,结构调整。我想说的综合调控政策就不仅仅是针对房地产的一些调控政策,还包括整个宏观的政策调整,比如稳健的货币政策,以及针对通货膨胀,产能过剩,以及流动性过剩等等一系列的政策包括在内,这些也会直接间接的对市场产生影响,但是房地产市场仍然会保持稳步的增长,就即使在2010年这样的调控下面,房地产市场的投资仍然高达35%左右,它整个的增长还是很快的,所以我觉得它还是会实现稳步增长,关键是要实现结构调整。

  孟晓苏:我们去年的宏观调控是两个方面的目标,一是增加供应量,二是暂时供应量增加不上的情况采取限制需求,现在供应量在逐渐增加,所以我认为,新的一年,楼市特点是供应量大增,限购令终局。

  陈顺:2011年国家会出台很多的政策,我觉得这个政策都会围绕着合理的引导个人住房消费,我个人觉得这方面是大家应该关注的一方面。

  廖丽鹃:时间非常短暂,但是思想碰撞已经好几轮了,感谢各位嘉宾,你们辛苦了,谢谢,请落座。下面将颁发名盘榜第三轮获奖名单,请看大屏幕

  有请颁奖嘉宾北大PE联盟会会长、北京金融资产交易所副总裁郑昌幸、九源国际建筑顾问有限公司董事总经理江曼女士、北京大学房地产校友会常务副会长林隼先生,有请!

  王强:在2010年,这些项目代表着中国城市发展最具活力和潜力的区域楼盘,在新一年里他们将会更大程度的改变和带动区域经济的发展。请颁奖嘉宾和获奖者合影留念!谢谢我们的颁奖嘉宾。接下来请我们的获奖嘉宾走上星光大道。获得2011年城市及区域领袖名盘的项目代表正走上星光大道,在2010年里,这些项目代表着中国城市发展最具活力和潜力的区域楼盘,在新一年里他们将会更大程度的改变和带动区域经济的发展。

  廖丽鹃:有请颁奖嘉宾新建筑设计总经理路德民先生、中国中元副总裁、总工程师王漪,有请二位。

  王强:谢谢颁奖嘉宾,恭喜各位获奖者!请各位获奖者走上星光大道。获得2011年最值得期待名盘的项目代表正昂首走上星光大道。在2010年,他们以杰出的项目品质和精益求精的建设理念为社会奉献了优秀的地产精品,

  廖丽鹃:下面要进入今天最期待的环节了,到底哪些大奖等着我们呢?我们的奖品有由亚历山大酒店提供价值2万元的现金消费卡;由康佳企业提供的康佳彩电;由合众思壮公司提供的价值1699元的“任我游C400 GPS汽车导航”。

  廖丽鹃:他们是:亚历山大集团总经理廖燕琳、北京合众思壮科技股份有限公司汽车导航事业部副总经理南顺仙、安家传媒集团董事长刘文斌先生有请!请我们的工作人员将现场嘉宾的名片拿上舞台!谢谢各位抽奖嘉宾,恭喜这几名幸运的来宾。

  廖丽鹃:抽过了大奖,大家心情应该还不错,风云榜组委会专门为大家准备了一场拉丁热舞。各位来宾,作为地产界一年一度的盛典,地产年度风云榜活动是地产高层人士交流的最佳平台,平时难得见到的朋友,因为风云榜而相聚在一起。所以组委会特地准备了一面留影墙,大家可以在留影墙前合影留念!

  王强:各位嘉宾,各位领导,2010—2011第八届地产年度风云榜到此就落下了帷幕,各位嘉宾,各位领导,我们明年再见!

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